La propuesta de hoy es analizar qué inversiones en eficiencia energética son rentables y cuales no empleando la herramienta de cálculo térmico, cuya versión 2.0 podéis descargar en este mismo blog:
APP 13790 Recordad que para emplear parte de sus funciones deberéis habilitar las opciones de ejecución de macros. Si no es posible o no contáis con una versión de Excel 2013 o superior, no importa, en unos sencillos pasos veremos cómo realizar la estimaciones de rentabilidad de forma manual. Datos de partida
En primer lugar recordar que toda estimación a futuro parte de una serie de condiciones que deberemos fijar de antemano y que son la base del estudio: si no se llegaran a cumplir como es lógico nuestra estimación fallará. Es por ello que suelen analizarse al menos dos escenario, uno pesimista y otro optimista, para en cierto modo establecer el abanico de posibilidades que pueden darse.
Entre los factores más relevantes susceptibles de comportarse de forma aleatoria podemos citar: - El comportamiento de los usuarios del edificio, ya que el consumo de energía depende en gran medida del uso que se realice de las viviendas. Recordar que los patrones de certificación energética establecen perfiles de uso con temperaturas de calefacción y refrigeración que en la mayor parte de los casos se alejan de las condiciones normales de uso de las viviendas. - Comportamiento térmico del edificio. Por mi realista que sea nuestro modelo informático, lo cierto es que la realidad siempre lo supera, y tan solo una factura de consumo será capaz de indicarnos realmente nuestro gasto energético, entre otros factores porque nuestro punto de partida es un clima “artificial” creado como media de lo ocurrido en la zona en los últimos 20 años…. unos años hará más frio y otros más calor, por lo que las facturas irán variando. - Incremento del precio de los combustibles. Por realistas que intenten ser nuestras estimaciones este factor está sujeto a factores geopolíticos que escapan de nuestro control, por lo que en escenarios a 30 años (plazo habitual en simulaciones de rentabilidad energética) es difícil asegurar que nada cambiará. Con todos los condicionantes señalados (y otros tantos que no se enumeran) podríamos pensar que en realidad este tipo de estimaciones se parecen más a una bola de cristal que a un método de análisis meramente serio, y no es así: el método funciona, es la incertidumbre sobre los datos de partida lo que realmente dispersa su resultado. |
Qué pasará en el futuro...
Empezaremos por explicar qué es el VAN, o Valor Actual Neto, desde un punto de vista práctico aplicado a las inversiones en eficiencia energética de nuestros edificio, por lo que espero que si algún experto en la materia revisa este blog no decida condenarme a la hoguera por herejía económica.
En realidad lo que estamos haciendo es comparar dos escenarios posibles durante un periodo de tiempo fijado de antemano, en general unos 30 años. La finalidad es estimar cuál de las dos situaciones resulta más rentable: invertir en eficiencia energética o no hacerlo.
El VAN establece el valor actual de una inversión si ésta se realizara en el futuro. Para explicarlo supongamos que nos gastamos 1 Euro en un café (aunque no lo creáis hay lugares en los que todavía lo cobran a ese precio). Seguramente esa misma cafetería dentro de 5 años no cobrará la mencionada cantidad, sino, por ejemplo, 1,20 Euros, es decir, con el paso del tiempo el precio de café aumenta.
De igual manera el precio de los combustibles está sujetos a las variaciones del mercado, y por lo general aumentan su precio cada año. Cuánto estimamos que aumentara es uno de los datos de partida que debemos establecer.
En la ecuación el término (1+tp)^n se encarga de ello, siendo tp el % de aumento estimado y n el número del año en el que se realiza la inversión.
Siguiendo con el anterior café si suponemos un 5% de aumento del precio anual, en tres años costará:
1 Euro x (1+0,03) x (1+0,03) x (1+0,03)= 1 Euros x (1+0,03)^3
No olvidemos que estamos invirtiendo nuestro dinero en eficiencia energética, y por lo tanto debemos exigirle una rentabilidad, bien porque lo hemos pedido prestado y deberemos pagar los intereses bancarios o porque podríamos haber invertido en otro producto que nos rentará más (es lo que se denomina coste de oportunidad)… porque si no genera beneficio mejor invertimos en otra cosa.
El % anual de retorno es otro de los parámetros que debemos fijar. El límite inferior serán bien los intereses del préstamo o el valor de las Letras del Tesoro, generalmente a largo plazo
1 Euro / (1+0,05) x (1+0,05) x (1+0,05)= 1 Euros / (1+0,05)^3
Aplicando lo aprendido a un edificio...
Partimos de una vivienda con un consumo de 10.000 kWh/año, en la que se implementa como mejora una caldera de alta eficiencia de coste 2000€ y mantenimiento anual 25€
Se estima que la mejora proporcionará una reducción del consumo del 35%= 3.500 kWh/año de ahorro
El combustible es Gas natural, con un precio de 0,07 €/kwh y un aumento anual previsto del 5%. Para el cálculo emplearemos un tipo de interés del 3% y un ciclo de vida de 10 años
Paso 1:
Calculo el ahorro generado anualmente:
3.500 kWh x 0,07 €/kwh= 245€ de ahorro anuales
Paso 2:
Calculo el VAN para cada uno de los años del periodo analizado:
Año 1:
Por lo tanto el balance total acumulado al finalizar el año será de: -1755 + 224,76= -1.530,24
En el momento temporal en el que consiga que el balance sea 0, tendré el periodo de amortización de la inversión, a partir del cual empezaré a acumular beneficio hasta el final del periodo de estudio (10 años)
Para el periodo de tiempo de 10 años:
1.- La inversión, según los datos de partida, es rentable, ya que se amortiza en el periodo de tiempo del estudio.
2.- La inversión no solo cubre la inversión inicial, intereses y costes de mantenimiento, sino que al final del periodo genera una beneficio de 450€, equivalente al 22% del precio de reposición de la caldera.
3.-En resumen, es una inversión viable y rentable con amortización a medio plazo.
...y una herramienta de calculo
Para ello podéis descargaros la herramienta de cálculo térmico de esta misma página e incluso consultar entradas anteriores del blog en las que se explica su manejo como herramienta de cálculo térmico, ya que en adelante tan solo atenderemos a la parte de mejoras y estudios de rentabilidad
En primer lugar analizaremos el edificio introducido de para establecer qué medidas de eficiencia resultan más recomendables gracias a la pestaña “Análisis”.
En ella podemos comprobar que tenemos un problema con la demanda de calefacción, y que principalmente se produce por la pérdida térmica en los huecos de fachada:
Con estos datos de partida pasamos a la pestaña “Rentabilidad”, en la que en la columna de la izquierda estableceremos los datos necesarios para el estudio (periodo de estudio, tasa de retorno, precio del combustible…)
En la gráfica como resultado compraremos la evolución del coste energético del edificio sin mejora (color rojo) y el edificio mejorado (color verde)
Si ambas gráficas se “cruzan”, indicará que la inversión inicial se rentabiliza, y la herramienta nos aportará las estimaciones de ahorro tanto económico como energético, así como el retorno en años y reembolso acumulado tras el periodo definido
(para esta última acción deberás tener activada la opción de emplear macros en Excel)
De esta manera se aumentan las temperaturas de demanda interna del edificio en calefacción, y por lo tanto el consumo de energía, por lo que la amortización de la eficiencia energética es más rápida, pasando de una amortización en 15 años a tan solo 12:
Si empleáis la pestaña “Localidad” para cambiar Madrid por una zona sin apenas demanda de calefacción (por ejemplo Sevilla) podréis comprobar que el tiempo de amortización aumenta.
Del mismo modo si en lugar de mejorar los vidrios (que según la pestaña de Análisis es lo que el edificio necesita), aumentáis el aislamiento en fachada, comprobareis que la amortización a 30 años no se produce… dinero mal invertido¡¡¡
Como siempre comento la desarrollo en los escasos momentos de “tranquilidad” que dispongo y someto su funcionamiento a diversas pruebas… lo que no quiere decir que no contenga fallos por lo que os pido de antemano disculpas y sobre todo vuestra colaboración para reportarme los errores y poder corregirlos.
Saludos a tod@s
Oscar